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广州大学城变成富人岛 购房者多半为投资客
类型:专家解读  日期:2010-03-01  浏览:2261 次  评论:查看评论

据中国之声《新闻纵横》8时34分报道,有政协委员近日“炮轰”广州大学城正在变成“富人”岛,大学城周边开发出了大批高价商品房。南方日报记者杨大正为此暗访了大学城南区中一座正在发售的新楼盘——大学时光楼盘,发现这里的购房者大多都是为了投资而来。

  大学时光楼盘由7栋13层的小高层楼房组成,东西两侧毗邻广东工业大学和华南理工大学。在这里,南向临江的房子已经卖到了接近每平方米两万元的天价。那么,这些 “天价楼盘”是否更改了大学城原有的用地规划?大学城地价又是怎样一步步疯长、成为政协委员眼中的“富人岛”的?中国之声连线《南方日报》记者杨大正:

  主持人:你从销售人员那里了解到的广州大学城附近楼盘的均价是多少,销售情况怎么样?

  杨大正:我是30号的下午去大学时光暗访,我去之前了解到,这个楼盘大概是1月初开盘,当时我是以购房者的身份进行暗访,销售顾问接待我的时候说,这里总共有7栋楼房,每栋有13层高,这里有单身公寓、两房以及三房的单位,目前已经售出一半。据我了解到,这里房子的均价大概是1万3到1万4,有一个朝南的房子卖到1万7、8,最好的房子卖到两万。这里是卖得最好的7栋目前已经只剩下两套。

  主持人:均价达到了1万3,这样的价格显然不是普通人能够接受的,这些“天价楼盘”是否更改了大学城原有的用地规划呢?

  杨大正:据我所知,大学时光并不能算改变了土地的用途或者规划,只能算是一种变通。据我所知,这个项目是2007年开发商从政府那里竞得,征地的价格大概是2500一平米,当时住宅的项目是商业旅馆用地,用地年限40年,开发商是在40年的商业用地上建70年的住宅。

  主持人:能保证买到这个房子的人对这些房子有70年的产权吗?

  杨大正:目前情况来看,大学时光这个项目的房子使用年限最多只有36年,因为已经有4年的建设期,而且这个房子所有的物业管理费、水电费都是按照商业项目来收费的,物业管理费是每平米两块五。

  主持人:看来房价还不是最主要的,后续的费用包括物业费、水电费也是非常大的一笔开支,投资的人是谁?

  杨大正:销售人员介绍,一般是公务员和年龄稍大一点的老教师,最大部分是投资客,投资客大概占到一半左右。

  主持人:广州大学城的地价一步步疯涨,最后政协委员认为它现在已经成为“富人”岛了,这是怎么造成的?

  杨大正:大学城有相应的商业配套设施,因为这块地本身是商业旅馆用地,开发商拿地的价格是很低的,包括和比较近的只有一条马路之隔的大学城项目比,这个楼当时拿地的价格每平米只有3000块,一直到去年12月份,大学城出现地王,承建集团竞得一块4.64亿元的总价,楼面地价9503元每平米的价格,一口气拿下9块地是大学城里面拿地数量最高的。当时我采访到地产界的专业人士认为,之所以敢这么高调来拿地,主要就是抬高地价,通过地王的手段控制房地产的价格,把大学城整体的开发住宅价格定位成高端的住宅小区。

  大学城本来就是政府规划的以公益性质开发的文化岛,广州市政府先后投入了大概两三百亿建设岛内的基础设施,包括公园、绿化带和地铁,大学城一位副校长接受采访时说,当时建设大学城的时候,预留了建房的土地,但是规定不能作为商品房来开发,因为这主要是用于教育方面。现在开发商用比较高的价格卖地再建房再以高价卖房,这个对教师来说是承受不了的。

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